Сметная прибыль и накладные расходы в 2024–2025: что важно знать по новым правилам
Как считать прибыль и накладные по новым рекомендациям Минстроя? Какие документы нужны? Главные изменения, примеры из практики и типичные ошибки сметчиков.
Анализ новых методических рекомендаций Минстроя
В 2024 году Минстрой России обновил методические рекомендации по определению размеров накладных расходов и сметной прибыли для объектов капитального строительства. Новые рекомендации внесли ряд значимых изменений:
- Обновлены градации категорий строительно-монтажных работ по типам и сложности объектов.
- Уточнены рекомендуемые величины прибыли и накладных расходов с учётом актуальных экономических условий.
- Введено более чёткое разграничение по видам работ и по условиям их выполнения.
Основные документы
Эти изменения зафиксированы в:
- Методические рекомендации по определению величины накладных расходов и сметной прибыли (приказ Минстроя России № 421/пр от 25.04.2024 г.)
- Методические указания по применению сметных норм и цен строительных ресурсов (приказ Минстроя России № 841/пр от 15.09.2023 г.)
- Актуальные редакции ГЭСН, ФЕР, ТЕР
- Постановление Правительства РФ № 1452 от 23.09.2020 г. (о порядке формирования начальной (максимальной) цены контракта)
Что это даёт
Эти изменения дают более прозрачный механизм формирования цены строительных контрактов и призваны минимизировать спорные ситуации при приёмке и оплате работ.
Практический пример
При формировании сметы на строительство детского сада (типовое здание, 280 мест, III класс сложности), подрядчик использовал новые коэффициенты, установленные приказом № 421/пр. Итоговая сметная прибыль составила 10,5 %, накладные расходы — 14,7 %. Контракт на 340 млн руб. был согласован без возражений.
Частые вопросы и ошибки
Какими документами подтверждать используемые величины?
Важно использовать актуальные документы: приказ Минстроя России № 421/пр, региональные ТЕР, ГЭСН, ФЕР.
Допустимо ли применять старые нормативы?
Для новых контрактов в 2024–2025 годах необходимо использовать обновлённые рекомендации. Старые нормативы требуют актуализации.
В каком виде оформлять документацию для приёмки работ?
Рекомендуется составлять сметы по новым формам с обязательной ссылкой на нормативные акты и подробным обоснованием.
Практический пример
При экспертизе проектно-сметной документации на капремонт поликлиники подрядчик использовал устаревшие коэффициенты (2018 г.). После замечаний экспертов расчёты были пересчитаны по приказу № 421/пр — это помогло избежать снижения стоимости контракта и задержек.
Заключение
Новые правила делают процесс расчёта более гибким и привязанным к рыночным реалиям, но требуют от специалистов внимательного изучения нормативной базы и грамотного документирования всех расчётов.
