Блог преподавателя сметного дела

Сметная прибыль и накладные расходы в 2024–2025: что важно знать по новым правилам

Сметная прибыль и накладные расходы в 2024–2025: что важно знать по новым правилам

Как считать прибыль и накладные по новым рекомендациям Минстроя? Какие документы нужны? Главные изменения, примеры из практики и типичные ошибки сметчиков.

Анализ новых методических рекомендаций Минстроя

В 2024 году Минстрой России обновил методические рекомендации по определению размеров накладных расходов и сметной прибыли для объектов капитального строительства. Новые рекомендации внесли ряд значимых изменений:
  • Обновлены градации категорий строительно-монтажных работ по типам и сложности объектов.
  • Уточнены рекомендуемые величины прибыли и накладных расходов с учётом актуальных экономических условий.
  • Введено более чёткое разграничение по видам работ и по условиям их выполнения.

Основные документы

Эти изменения зафиксированы в:
  • Методические рекомендации по определению величины накладных расходов и сметной прибыли (приказ Минстроя России № 421/пр от 25.04.2024 г.)
  • Методические указания по применению сметных норм и цен строительных ресурсов (приказ Минстроя России № 841/пр от 15.09.2023 г.)
  • Актуальные редакции ГЭСН, ФЕР, ТЕР
  • Постановление Правительства РФ № 1452 от 23.09.2020 г. (о порядке формирования начальной (максимальной) цены контракта)

Что это даёт

Эти изменения дают более прозрачный механизм формирования цены строительных контрактов и призваны минимизировать спорные ситуации при приёмке и оплате работ.

Практический пример

При формировании сметы на строительство детского сада (типовое здание, 280 мест, III класс сложности), подрядчик использовал новые коэффициенты, установленные приказом № 421/пр. Итоговая сметная прибыль составила 10,5 %, накладные расходы — 14,7 %. Контракт на 340 млн руб. был согласован без возражений.

Частые вопросы и ошибки

Какими документами подтверждать используемые величины?

Важно использовать актуальные документы: приказ Минстроя России № 421/пр, региональные ТЕР, ГЭСН, ФЕР.

Допустимо ли применять старые нормативы?

Для новых контрактов в 2024–2025 годах необходимо использовать обновлённые рекомендации. Старые нормативы требуют актуализации.

В каком виде оформлять документацию для приёмки работ?

Рекомендуется составлять сметы по новым формам с обязательной ссылкой на нормативные акты и подробным обоснованием.

Практический пример

При экспертизе проектно-сметной документации на капремонт поликлиники подрядчик использовал устаревшие коэффициенты (2018 г.). После замечаний экспертов расчёты были пересчитаны по приказу № 421/пр — это помогло избежать снижения стоимости контракта и задержек.

Заключение

Новые правила делают процесс расчёта более гибким и привязанным к рыночным реалиям, но требуют от специалистов внимательного изучения нормативной базы и грамотного документирования всех расчётов.
Структура затрат