📁 Кейсы из практики: что делать, если со сметой пошло не так?
В работе сметчика редко всё идёт гладко. Даже если смета составлена по всем правилам, в процессе стройки могут возникать неожиданные ситуации: рост цен, замечания экспертизы, изменение объёмов, новые условия со стороны заказчика.
Разбираем три реальные кейса, с которыми сталкивались сметчики и подрядчики в 2023–2024 годах.
❌ Кейс 1: Смета не прошла экспертизу
Ситуация:
Смета на капитальный ремонт учреждения культуры (по 44-ФЗ) была составлена по базе ФЕР-2020, с пересчётом в текущие цены через индексы. При этом объект подлежал государственной экспертизе.
Что не так:
С 2024 года для расчёта по объектам с госфинансированием требуется применение ФСНБ-2022. Использование ФЕР возможно только при наличии письменного обоснования и отдельного разрешения.
Что сделали:
- Смету пересчитали в текущих ценах по базе ФСНБ-2022.
- Использовали данные из ФГИС ЦС (средние сметные цены).
- Обоснование всех коэффициентов оформили в отдельной пояснительной записке.
- Смета прошла повторную экспертизу без замечаний.
Вывод:
👉 Следите за обновлениями нормативной базы и проверяйте, подлежит ли объект экспертизе. Если да — работайте строго по ФСНБ и новой методике Минстроя (приказ №421/пр).
📈 Кейс 2: Удорожание материалов — перерасчёт сметы
Ситуация:
Объект — реконструкция складского комплекса. Смета утверждена весной 2023 года. Осенью подрядчик столкнулся с резким ростом цен на арматуру и бетон, что сделало часть работ убыточными.
Что не так:
Смета считалась в базисных ценах 2020 года с фиксированными индексами. А фактическая стоимость материалов на 30–40% выше.
Что сделали:
- Провели конъюнктурный анализ по 421/пр: 3 коммерческих предложения, протокол.
- Обратились к заказчику с просьбой пересмотра сметы (по договору это было возможно).
- Перерасчитали позиции с учётом текущих цен, подтвердили через ФГИС ЦС и коммерческие предложения.
Результат:
Согласован изменённый объём финансирования и заключено доп.соглашение.
Вывод:
👉 Обязательно включайте в договор пункт о возможности корректировки сметы при значительном удорожании ресурсов.
🧮 Кейс 3: Смета “вылезла за рамки” в процессе стройки
Ситуация:
На объекте частного жилого строительства в процессе монтажа инженерных систем выявились скрытые дефекты (не учтённый демонтаж, усиление конструкций). Смета оказалась заниженной на 20%.
Что не так:
Первичная смета была «укрупнённой», составленной без полного обследования объекта. Также заказчик не заложил резерв под непредвиденные работы.
Что сделали:
- Зафиксировали дополнительные объёмы актом скрытых работ.
- Составили дополнительную смету (на основе ФСНБ-2022, с пояснениями).
- Провели согласование с заказчиком, подписали дополнительное соглашение к договору.
Вывод:
👉 Делайте детальное обследование объекта до составления сметы. Заложите резерв 10–15% на непредвиденные расходы — особенно на реконструкциях и ремонтах.
✅ Общий вывод
Ошибки и пересмотры смет — это не повод для паники, а часть живой строительной практики.
Главное:
- работать по актуальной нормативной базе (ФСНБ-2022);
- использовать ФГИС ЦС и конъюнктурный анализ там, где нужно;
- всё документировать и защищать расчёты — для экспертизы, заказчика, суда или аудита.
