Конъюнктурный анализ. Определение НМЦК на основе ФСНБ-2022.

📊 Конъюнктурный анализ и смета контракта: как определить НМЦК по ФСНБ-2022

С 2024 года в строительной отрасли официально применяется ФСНБ-2022 — Федеральная сметно-нормативная база нового поколения (подробнее о ФСНБ-2022). Вместе с ней вступили в силу обновлённые правила определения начальной (максимальной) цены контракта (НМЦК).

Ключевой элемент новой методики — конъюнктурный анализ. Разберёмся, как он работает и какую роль играет при формировании сметы для госзакупок.

💡 Что такое НМЦК?

НМЦК (начальная максимальная цена контракта) — это предельная сумма, которую государственный или муниципальный заказчик готов заплатить за выполнение строительных работ.

Именно от неё стартуют электронные торги по 44-ФЗ и 223-ФЗ.

От правильности расчёта НМЦК зависит:

успешность закупки (чтобы не «завалить» торги завышенной или заниженной ценой),
соответствие требованиям Минстроя,
возможность защитить расчёт перед проверяющими органами.

📘 Что изменилось с переходом на ФСНБ-2022?

Ранее НМЦК чаще всего рассчитывалась на основе ФЕР и переводилась в текущие цены с помощью индексов.

Теперь расчёт идёт непосредственно в текущих ценах — на основе данных из ФСНБ-2022 и актуальной информации в ФГИС ЦС.

📊 Что такое конъюнктурный анализ?

Это анализ текущей рыночной стоимости строительных ресурсов (материалов, машин, оборудования), проводимый для включения достоверных цен в смету.

📍 Проводится, если:

позиция отсутствует в ФГИС ЦС,
необходимо подтвердить цену на уникальный ресурс,
требуется учесть особые условия поставки или логистики.

🔧 Как проводить конъюнктурный анализ по методике?

Согласно Приказу Минстроя № 421/пр, действует следующая схема:

1. Поиск предложений от поставщиков

Нужно собрать минимум три коммерческих предложения (КП) от разных поставщиков. Они должны быть:

свежими (не старше 6 месяцев),
официальными (на фирменном бланке или в электронной форме),
с одинаковыми условиями поставки (с НДС/без, доставка и т.д.).

2. Сравнение и обоснование выбора цены

Из предложений выбирается средняя или минимальная цена — с пояснением причин, если используется не самая дешёвая.

3. Протокол обоснования НМЦК

Оформляется отдельный документ с указанием источников цен, расчётов и вывода. Протокол прикладывается к смете и документации на закупку.

🧾 Связь с ФГИС ЦС

Если позиция или ресурс есть в ФГИС ЦС, то обязателен автоматизированный выбор цены из системы. Конъюнктурный анализ нужен только в исключительных случаях.

Формирование смет с привязкой к ФГИС ЦС — это:

прозрачность ценообразования,
соответствие контролирующим органам,
минимизация рисков отклонения или штрафов.

🧮 Как выглядит смета для НМЦК по ФСНБ-2022?

Расчёт в текущих ценах по базе ФСНБ-2022.
Автоматическая загрузка ССЦ из ФГИС ЦС.
Добавление конъюнктурных позиций с обоснованием.
Расчёт накладных и прибыли по новой методике (в процентах или суммарно).
Итог — документ, готовый к прикреплению в ЕИС.

✅ Вывод

Определение НМЦК по ФСНБ-2022 — это сочетание нормативной базы и рыночного анализа.

Конъюнктурный анализ — ваш инструмент для точной оценки нестандартных ресурсов и обоснования сметы перед заказчиком и проверяющими.

Грамотный подход позволяет:

составить корректную смету,
защитить расчёт в экспертизе,
уверенно участвовать в тендерах по 44-ФЗ и 223-ФЗ.

2025-04-23 08:17 НМЦК Конъюнктурный анализ